Share deal znamená převod podílů ve firmě, která vlastní nemovitost. Neprodává se tedy samotná nemovitost, ale společnost, která ji má ve svém majetku.

Tento postup využíváme hlavně u větších komerčních areálů a investičních projektů. Umožňuje:

• optimalizaci daní a převodních poplatků,

• převod včetně smluv, nájemců a historie firmy,

• větší flexibilitu při vyjednávání s fondy a investory.

Nejde o zjednodušení nebo urychlení – naopak je třeba právní i daňové prověření. Právě proto jsme tu my:

zajišťujeme celý proces a držíme ho pevně v ruce – ať už spolupracujete s našimi právníky, nebo máte své vlastní. Umíme se napojit na Váš tým i přizvat ten náš. V každém případě: dodáme řešení a dotáhneme obchod do konce.

👉 Zvažujete prodej ve formě share deal? Rádi prověříme, jestli je to pro Vás ta správná cesta – a pokud ano, pustíme se do toho.

Zaměřujeme se na větší investiční nemovitosti, které dávají ekonomický i právní smysl při převodu formou share deal. Typicky řešíme:

• kancelářské budovy a administrativní centra,

• retail parky a obchodní plochy,

• bytové domy jako celek,

• průmyslové areály a skladové kapacity,

• developerské projekty s územním rozhodnutím, stavebním povolením nebo alespoň kvalitní studií.

Naopak neřešíme hotely – na ty se specializují jiné typy investorů. Pracujeme s transakcemi v řádu desítek až stovek milionů korun, kde můžeme přinést reálnou přidanou hodnotu.

👉 Máte nemovitost nebo projekt, který odpovídá tomuto profilu? Rádi se na něj podíváme a navrhneme další kroky.

Běžný realitní makléř umí dobře prodat byt nebo menší dům. My se specializujeme na komplexní prodeje firem s nemovitostmi, kde nestačí jen nafotit areál a vložit inzerát.

Nabízíme:

• přístup k fondům a investorům, kteří hledají větší transakce,

• znalost právních struktur, díky nimž víme, jak transakci nastavit a kde jsou rizika,

• odladěný proces od prvního kontaktu po closing, včetně cenové strategie, komunikace a právní koordinace.

Nejsme Vaši právníci ani makléři – jsme obchodní partneři, kteří umí zvednout telefon na správné lidi a dotáhnout obchod bezpečně do cíle.

👉 Zvažujete prodej areálu, retail parku nebo bytového domu ve firmě? Promluvíme si, jestli má smysl jít společně.

U komerčních nemovitostí ve formě share deal nejde o rychlé otočky.
Typický proces trvá 2 až 5 měsíců – v závislosti na připravenosti podkladů, typu investora a rozsahu právní prověrky.

Obvykle probíhá v těchto krocích:

1. Přijetí nabídky a její ověření (1–2 týdny)

2. Oslovení vhodných investorů a jednání (2–4 týdny)

3. Due diligence a vyjednávání smluv (4–8 týdnů)

4. Uzavření a převod (1–2 týdny)

Někdy to zvládneme rychleji, jindy je potřeba doladit podklady. V každém případě:
držíme proces pevně v ruce a dáváme realistický odhad hned na začátku.

👉 Zajímá Vás, jak by vypadal harmonogram pro váš konkrétní případ? Ozvěte se – podíváme se na to.

Máte kontakt na vlastníka větší komerční nemovitosti, retail parku nebo projektu s povolením?

Stačí nám poslat základní informaci – my už zjistíme, jestli má nabídka potenciál.

Pokud se z tipované příležitosti stane reálný obchod, vyplácíme tipařskou provizi ve výši 10 % ze zisku projektu. V konkrétních případech se dá domluvit i individuální motivační model.

Co to znamená v praxi?

• Když doporučíte vlastníka nebo propojíte s makléřem, který má něco zajímavého, a obchod proběhne, dostáváte odměnu.

• Stačí znát jméno, firmu, kontakt nebo lokaci – nemusíte nic právně řešit.

👉 Pošlete nám tip – férové jednání a jasná pravidla garantujeme.

Máte firmu, v níž je areál, retail park nebo developerský projekt? Občas si řeknete: "Kolik by za to dnes někdo dal?" Ale neřešíte to dál.

A právě tady přicházíme my.
Neptáme se, proč to neprodáváte.
Ukážeme Vám, za kolik, komu a jak by to dnes šlo.
Bez tlaku. Bez mlžení. Jen fakta a kontakt s reálným trhem.

👉 Šestá otázka rozhoduje víc, než si myslíte. Zeptejte se nás. Odpovíme za trh.